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Lançamentos imobiliários: como avaliar antes de comprar
No lançamento, o empreendimento começa a ser vendido, muitas vezes antes do início da obra. É o momento com mais opções de unidades e também o que exige mais análise, porque quase tudo ainda está no papel.
O que é um lançamento
Lançamento é o início oficial das vendas de um empreendimento. Para começar a vender, a incorporadora precisa ter registrado a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis (Lei 4.591/1964). Quem compra nessa fase costuma ter mais opções de andar, posição solar e planta, além das condições comerciais definidas para o lançamento, que variam de um empreendimento para outro.
Cinco pontos para avaliar
- Incorporadora e construtora: empreendimentos já entregues, qualidade das obras anteriores e reclamações registradas.
- Localização: transporte, serviços e o que está previsto para a região, conferindo o zoneamento e outras obras no entorno.
- Projeto: planta, metragem privativa, vagas, áreas comuns e memorial descritivo.
- Condições de pagamento: entrada, parcelas durante a obra, índice de correção e saldo na entrega das chaves.
- Prazo: data prevista de conclusão e cláusula de tolerância, que pela Lei 13.786/2018 pode ser de até 180 dias se estiver no contrato.
Para morar ou para investir
Para morar, pese o tempo de espera até a entrega e o custo de onde você vai viver até lá. Para investir, considere a procura por locação na região, o perfil de quem aluga ali e os custos durante a obra. A valorização futura não é garantida, e uma boa análise considera cenários diferentes.
Lançamento em destaque
O Sync Ibirapuera tem studios e apartamentos de 1 dormitório no Paraíso, em São Paulo, a 6 minutos a pé do HCor e perto da Avenida Paulista. Na página do empreendimento você encontra plantas, localização e o contato para agendar uma visita.
Quer entender também as etapas depois da compra? Veja o guia de imóveis em construção.
Este guia é informativo e não substitui a análise jurídica de cada caso.
Quer ajuda para encontrar o seu?
Conte para nós a região, a finalidade e o orçamento. Um corretor da CDC Vendas entra em contato para apresentar lançamentos em São Paulo, na Grande São Paulo e no litoral.