Para morar
- Trabalhe a pé de hospitais, consultórios e da Paulista
- Coworking, fitness, lavanderia e mini market no prédio
- Rooftop com piscina, spa, sauna e solário
- Planta compacta e funcional, com varanda
Em lançamento · Paraíso, São Paulo
Studios e 1 dormitório a 6 minutos a pé do HCor
Rua Sampaio Viana, 382. Entre a Av. Paulista, o metrô e o Parque Ibirapuera — uma região que concentra hospitais, consultórios e quem trabalha neles. Para morar com praticidade ou investir em demanda de locação.
- 25 e 30 m²studios e 1 dorm.
- Rooftoppiscina e wellness
- 700 mda Av. Paulista
Valores de referência
a partir de R$ 422.000 (HMP*)
R2V a partir de R$ 504.900
*HMP: unidades sujeitas à Lei Municipal 16.050/14, com critérios de enquadramento de renda. Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade.
262unidades
163 studios · 99 de 1 dorm.
163 studios · 99 de 1 dorm.
800 mdo metrô
Brigadeiro
Brigadeiro
6 minde bike do
Parque Ibirapuera
Parque Ibirapuera
55vagas de
bicicleta
bicicleta
Localização que gera demanda
No coração do maior polo hospitalar do país
O Paraíso reúne alguns dos principais hospitais e centros médicos de São Paulo. Isso significa circulação constante de médicos, residentes, profissionais da saúde, pacientes e acompanhantes — gente que precisa morar ou se hospedar perto, com praticidade.
- 🏥Hospital do Coração (HCor) — 6 min a pé
- 🏙️Avenida Paulista — 700 m
- 🚇Metrô Brigadeiro — 800 m · Metrô Paraíso — 6 min de bike
- 🌳Parque Ibirapuera — 6 min de bike
- 🍸Beco do Bartô — 100 m
Morar e investir em sincronia
Um produto pensado para dois perfis
Para investir
- Demanda de quem trabalha, estuda ou faz tratamento na região
- Ticket de entrada mais baixo que o de imóveis maiores no bairro
- Material de divulgação indica unidades R2V aptas a locação de curta e longa temporada1
- Pagamento facilitado durante a obra
1 Regras de locação por temporada dependem da convenção e do regulamento interno do condomínio — confirme antes da compra.
Plantas
Compactos, bem resolvidos, prontos para a rotina
O que já vem no apartamento
- Fechadura eletrônica
- Infraestrutura para ar-condicionado
- Bancadas em granito
- Piso porcelanato
- Piso nivelado entre sala e varanda
- Gerador de conforto entregue
- Elevadores com eficiência energética
Lazer, wellness e conveniência
Tudo o que a rotina pede, sem sair do prédio
Coworking · Salão de festas gourmet · Lounge de festas · Mini market · Fitness · Pet place · Lavanderia · Bike station · Piscina · Churrasqueira · Solário · Spa · Lounge bar · Sauna seca · Espaço wellness · Sala de massagem
Ver implantação do térreo e do rooftop
Imagens meramente ilustrativas. Mobiliário, equipamentos e decoração conforme memorial descritivo.
Valores e condições
Entrada facilitada e parcelas durante a obra
Studio HMP*a partir de R$ 422.000média de R$ 17.200/m²
Studio R2Va partir de R$ 504.900média de R$ 21.200/m²
1 dormitório R2Va partir de R$ 622.90030 m²
Exemplo de fluxo de pagamento
Condição divulgada para a unidade 205 — Studio 25 m² (R2V): de R$ 495.049 por R$ 485.148.
Sinal 3,4%Durante a obra 24,1%Habite-se 7,5%Financiamento 65%
| Etapa | Parcelas | Valor | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Sinal | 1× | R$ 16.399 | R$ 16.399 |
| Mensais iniciais | 4× | R$ 9.705 | R$ 38.820 |
| Mensais durante a obra | 32× | R$ 1.000 | R$ 32.000 |
| Semestrais | 6× | R$ 1.000 | R$ 6.000 |
| Anuais | 3× | R$ 13.402 | R$ 40.206 |
| Habite-se (entrega das chaves) | 1× | R$ 36.377 | R$ 36.377 |
| Financiamento bancário | saldo | R$ 315.346 | R$ 315.346 |
| Valor total do imóvel | R$ 485.148 | ||
Do sinal até o fim da obra: R$ 133.425 (27,5%) diluídos em parcelas · Mensal típico durante a obra: R$ 1.000
Condição pontual para a unidade indicada, sujeita a disponibilidade e alteração sem aviso. Valores sem correção monetária; as parcelas são reajustadas conforme contrato (normalmente pelo INCC durante a obra). Financiamento sujeito à aprovação de crédito pelo banco. Entrega prevista para outubro de 2029, conforme a incorporadora. Peça a simulação para a unidade do seu interesse.
Para quem investe
Quanto o aluguel pode render? Faça a conta.
Compare os dois modelos de locação ao lado e ajuste os números. Os resultados são estimativas com base em médias de mercado — não são promessa nem garantia de rentabilidade.
Longa temporada
O Paraíso teve aluguel residencial médio de R$ 81,80 por m² em agosto de 2026 — entre os 10 bairros mais caros do país para alugar (Índice FipeZAP). Média de todos os tamanhos de imóvel; resultado bruto.
Short stay (Airbnb, Booking)
Referências de 2026: média da cidade de São Paulo — diária de R$ 266 e ocupação de 60% (GuestFavorites, jan–ago/2026). Paraíso — diária de R$ 220 a R$ 310 e ocupação perto de 80%, segundo uma gestora de short stay (HostnJoy, jan–mar/2026), que estima custos de operação de 25% a 40% da receita bruta (limpeza, plataforma, gestão, condomínio, impostos, manutenção).
- Short stay exige mobiliar e equipar a unidade (investimento não incluído na conta) e tem receita variável conforme a temporada.
- As regras de locação por temporada dependem da convenção do condomínio — confirme antes de comprar com esse objetivo.
- Unidades HMP têm regras próprias de uso e locação (Lei 16.050/14) e não entram nesta conta.
- Não inclui imposto de renda nem vacância da longa temporada.
Fontes: Índice FipeZAP de Locação Residencial, ago/2026 (via Forbes Brasil); GuestFavorites, taxas de ocupação Airbnb em São Paulo, atualizado em set/2026; HostnJoy, ranking de bairros para Airbnb em SP, abr/2026 (dados de gestora, podem ser otimistas).
Simulador de locação (estimativa)
Aluguel bruto/mês—
Aluguel bruto/ano—
Rentabilidade bruta—
Rentabilidade bruta = aluguel anual ÷ preço do imóvel. Na longa temporada o condomínio costuma ser pago pelo inquilino; não inclui IPTU, administração, vacância e IR.
Receita bruta/mês—
Resultado líquido/mês—
Rentabilidade líquida—
Receita bruta = diária × 30,4 noites × ocupação. Líquido = bruta − custos de operação (limpeza, taxas da plataforma, gestão, condomínio, IPTU, consumo e manutenção). Sem IR e sem o custo de mobiliar. Condomínio estimado pela incorporadora: R$ 414,39 (studio 25 m²) e R$ 470,34 (1 dorm.) — cerca de 6% a 10% da receita bruta nos cenários prontos, já dentro dos custos de operação.
Estimativa ilustrativa. Médias de mercado e resultados passados não garantem resultado futuro.
Ficha técnica
Quem assina o projeto
- Endereço
- Rua Sampaio Viana, 382 — Paraíso, São Paulo
- Incorporação
- CNP19 Empreendimento Imobiliário Ltda. (Canopus)
- Arquitetura
- IDE Studio Arquitetura
- Decoração
- Carlos Rossi Arquitetura
- Paisagismo
- Marcelo Vassalo
- Unidades
- 262 (163 studios e 99 de 1 dormitório)
- Terreno
- 1.140 m²
- Vagas
- 55 vagas de bicicleta · sem vagas de automóvel vinculadas às unidades
- Estágio
- Em lançamento · entrega prevista para outubro/2029
- Condomínio (estimativa)
- Studio 25 m²: R$ 414,39 · 1 dorm. 30 m²: R$ 470,34 por mês
Perguntas frequentes
Antes de decidir
Onde fica o Sync Ibirapuera?
Na Rua Sampaio Viana, 382, no Paraíso, em São Paulo. Fica a 6 minutos a pé do Hospital do Coração (HCor), a 700 m da Avenida Paulista, a 800 m do metrô Brigadeiro e a 6 minutos de bicicleta do Parque Ibirapuera e do metrô Paraíso.
Quanto custa um studio no Sync Ibirapuera?
Valores de referência: studio HMP a partir de R$ 422.000 (exige enquadramento de renda), studio R2V de 25 m² a partir de R$ 504.900 e 1 dormitório R2V de 30 m² a partir de R$ 622.900. Os valores são de referência e podem mudar sem aviso, conforme a disponibilidade. A tabela atualizada e a simulação para cada unidade são feitas com o corretor.
Quantas unidades tem e de que tamanho?
São 262 unidades: 163 studios de 25 m² e 99 apartamentos de 1 dormitório de 30 m², em um terreno de 1.140 m². O projeto tem rooftop com piscina, spa, sauna e solário, além de coworking, fitness, lavanderia e mini market.
Qual a diferença entre HMP e R2V?
As unidades HMP (Habitação de Mercado Popular) seguem a Lei Municipal 16.050/14 e exigem enquadramento de renda familiar do comprador, com regras próprias de uso. As unidades R2V são de mercado, sem esse enquadramento. Eu verifico com você em qual se encaixa.
O apartamento tem vaga de garagem?
Não. O projeto não tem vagas de automóvel vinculadas às unidades; são 55 vagas de bicicleta e bike station. A proposta é aproveitar a localização a pé do metrô, da Paulista e dos hospitais.
Posso usar FGTS ou financiamento?
O fluxo de exemplo prevê financiamento bancário do saldo na entrega das chaves. Uso de FGTS depende das regras do programa e do seu perfil — faço a simulação com você.
Quando fica pronto?
A entrega está prevista para outubro de 2029, segundo a incorporadora. O prazo final consta no contrato de compra e venda.
Qual a previsão do valor do condomínio?
Em estimativa preliminar da incorporadora: R$ 414,39/mês para o studio de 25 m² e R$ 470,34/mês para o 1 dormitório de 30 m². A conta considera portaria 24 h, 3 auxiliares de limpeza (44 h semanais), gestor predial (44 h semanais) e manutenção. O valor definitivo é aprovado em assembleia após a entrega.
Posso alugar por temporada?
Nas unidades HMP, não: a locação de curta temporada é vedada (Decreto Municipal 63.130/2024). Nas unidades R2V, o material de vendas indica locação de curta e longa temporada; as regras finais ficam na convenção do condomínio — confirme antes de comprar com esse objetivo.
Quem é o responsável por esta página?
Esta é uma página de divulgação mantida por Valdinei Ragazzo, corretor de imóveis (CRECI 150.850F), parceiro de vendas. Não é o site oficial da incorporadora. A incorporação é da CNP19 Empreendimento Imobiliário Ltda. (Canopus); o site oficial é canopus.com.br/sync-ibirapuera.
Atendimento com corretor
Garanta prioridade na escolha da unidade
Em lançamentos, as melhores posições e os melhores preços costumam sair primeiro. Deixe seus dados e receba a tabela atualizada, as plantas e a simulação do fluxo para o seu perfil.
Valdinei Ragazzo
Corretor de imóveis · CRECI 150.850F
(11) 96209-7505
Corretor de imóveis · CRECI 150.850F
(11) 96209-7505
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